Đối với những người sử dụng đất thì ngoài quyền sử dụng đất ra còn có các quyền khác như: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, quyền tặng cho, thừa kế và thế chấp quyền sử dụng đất. Thực tế hiện nay quyền được người sử dụng đất áp dụng thường xuyên nhất đó là chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nó sẽ được diễn ra như những hoạt động mua bán động sản thông thường. Khi đó, trong quá trình chuyển nhượng cho đến lúc hoàn thành thì cần phải có mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm căn cứ và bằng chứng. Dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra một vài thông tin về mẫu giấy tờ này để bạn tham khảo.
Table of Contents
Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Mẫu đơn (giấy) thỏa thuận xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một mẫu giấy được lập ra để thỏa thuận về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mẫu đơn thỏa thuận này sẽ có nêu rõ thông tin của các bên bao gồm: bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, thông tin về người làm chứng, thông tin về mảnh đất được chuyển nhượng.
Một số những lưu ý khi sử dụng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dựa theo quy định tại Điều 7, Nghị định 76/2015/NĐ-CP, một bản hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản là để các bên tham khảo làm tài liệu xem xét trong quá trình thương thảo và ký kết hợp đồng.
Ngoài ra, các bên liên quan cũng có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung thêm các điều, khoản trong hợp đồng mẫu. Tuy nhiên hợp đồng do các bên ký kết vẫn phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính (quan trọng) đã được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản.
Nội dung cụ thể trong hợp đồng được ký kết sẽ do các bên thỏa thuận nhưng không được trái hoặc vi phạm với quy định của pháp luật.
Cách điền mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất
mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải ghi rõ trách nhiệm của các bên sau khi hoạt động chuyển nhượng, mua bán diễn ra. Và cuối cùng là bước ký kết hợp đồng sau khi 2 bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng, và cũng đã chấp nhận toàn bộ các điều khoản của hợp đồng đề ra và cam kết thực hiện theo đúng các điều khoản ấy.
Ngoài thông tin cá nhân cần thiết của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thì đối với những bên làm chứng cũng cần phải ghi rõ họ tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân và địa chỉ liên lạc, cư trú. Tiếp đó là phần có ghi các thông tin về mảnh đất được chuyển nhượng, như giá cả chuyển nhượng, thời hạn đặt cọc, các thỏa thuận nếu xảy ra các vấn đề tranh chấp, khiếu nại… Thỏa thuận càng rõ ràng, cụ thể và chi tiết thì sẽ càng thuận lợi cho hai bên trong quá trình tiến hành chuyển nhượng.
Nếu các bạn có nhu cầu đang muốn bán đất hay cho thuê đất thì sẽ cần phải thỏa thuận đặt cọc trước thì hai bên cần thỏa thuận ký kết mẫu đơn biên nhận đặt tiền để làm căn cứ xác nhận việc đặt cọc và số tiền đặt cọc. Ngoài các thông tin cần thiết về hai bên tham gia đặt cọc và nhận đặt cọc ra thì trong mẫu biên nhận tiền đặt cọc phải có thêm thông tin rõ ràng về người làm chứng, ghi rõ số tiền đặt cọc, tài sản bán và thời gian thanh toán nốt số tiền còn lại để hoàn thành nốt giao dịch.
Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bên cạnh mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì với các đơn vị làm việc trong lĩnh vực xây dựng và thi công có thể tham khảo thêm một loại là mẫu biên bản nghiệm thu và xác nhận hết hạn thời hạn bảo hành công trình. Mẫu đơn này được lập ra để ghi chép lại các thông tin về việc nghiệm thu công trình khi hết hạn bảo hành. Mẫu biên bản nghiệm thu và xác nhận hết thời hạn, bảo hành công trình cần phải ghi rõ tên của công trình, các thành phần tham gia nghiệm thu và đánh giá chất lượng công trình.
Một số các lưu ý khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục sang tên cho Sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai, nhà ở khi xảy ra quá trình chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai.
Tuy nhiên, để có đầy đủ các thành phần hồ sơ đăng ký theo đúng quy định thì trước tiên phải tiến hành đi công chứng, chứng thực hợp đồng và kê khai các nghĩa vụ tài chính.
Ngoài các ra, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi đất, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại đất, hoặc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại các cơ quan đăng ký đất đai và sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Theo đó nếu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, không xảy ra tranh chấp, cũng không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất. Như vậy trước hết cần phải làm thủ tục xin mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước rồi mới có thể làm thủ tục để được cấp thì cũng chưa được phép chuyển nhượng.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin về mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất . Với những gì đã được đề cập phía trên hi vọng rằng các bạn sẽ thực hiện được quyền chuyển đối đất một cách nhanh chóng, thuận lợi và không có tranh chấp.
