Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là một khoản tiền được xem là thù lao của người  môi giới. Do đó, đây là vấn đề mà hầu như ai làm nghề cũng phải quan tâm. Tuy nhiên, bạn có biết những quy định cụ thể về khoản hoa hồng này là như thế nào? Trong bài viết sau đây sẽ giúp bạn giải đáp được các băn khoăn này một cách cụ thể nhất.

Tìm hiểu khái niệm môi giới nhà đất và phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất

Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất

Hiện nay, các nhu cầu về kinh doanh bất động sản rất phát triển khiến nghề môi giới bất động sản cũng trở nên hot hơn bao giờ hết. Môi giới nhà đất là thuật ngữ dùng để chỉ những người hoạt động trong lĩnh vực mua bán hoặc cho thuê bất động sản với vai trò là trung gian. Môi giới đóng vai trò rất quan trọng trong nhiều giao dịch. Đồng thời các mạng lưới môi giới bất động sản còn giúp tiếp cận được với hệ thống khách hàng nhanh hơn, rộng hơn.

Chính họ là người phải đưa ra được các chiến lược quảng bá, tìm kiếm để đưa đến khách hàng những ưu điểm nổi bật trong từng dự án đầu tư. Những dự án bất động sản thông thường sẽ có giá trị rất cao, khách hàng sẽ khó khăn hơn trong việc chốt đơn hàng. Chính vì vậy, mức phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là mức phí mà người mua hoặc nhà đầu tư chi trả cho người môi giới sau khi hoàn tất các thủ tục

Mức hoa hồng có thể nhận được là bao nhiêu ?

Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất

Hiện nay, do không có một quy định cụ thể và rõ ràng nào về mức phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất nên con số sẽ rất đa dạng. Mức hoa hồng sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận và các hợp đồng được ký kết giữa các bên. 

Mức tỷ lệ  hoa hồng được áp dụng trên thị trường hiện nay cụ thể như sau:

• Đối với dịch vụ bất động sản cho thuê: người môi giới sẽ nhận được khoản thù lao tương đương với  1 đến 2 tháng tiền thuê nhà trên thực tế.
• Đối với dịch vụ  mua và bán nhà riêng lẻ: mức phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất thường dao động từ 1 đến 2% của giá trị hợp đồng khi giao dịch.
• Đối với việc mua hoặc bán nhà đất, căn hộ từ dự án của các chủ đầu tư: mức hoa hồng sẽ dao động trong khoảng từ 2 đến 3% giá trị bất động sản.
• Đối với dịch vụ sang, nhượng mặt bằng kinh doanh: chi phí môi giới trung bình là khoảng 5% giá trị của các tài sản khi sang nhượng.

Các quy định về mức hoa hồng của các nhà môi giới

Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất

Việc kinh doanh dịch vụ môi giới luôn dựa vào các thỏa thuận cùng có lợi  giữa hai bên về thù lao, mức hoa hồng và phí dịch vụ. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản thì luôn có các điều khoản quy định về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất trong lĩnh vực bất động sản.

Theo điều 64 của Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định về mức thù lao như sau:

• Mức thù lao sẽ không phụ thuộc vào kết quả hoặc giá trị của các giao dịch ( (mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, giao dịch, …) giữa người bán (người cho thuê) và người mua (người thuê) dịch vụ bất động sản.
• Mức thù lao sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận của người môi giới và các khách hàng trong hợp đồng khi sử dụng dịch vụ. Mức chi phí này đã được quy định rõ ràng trong hợp đồng và được ký kết trước khi thực hiện các dịch vụ. Điều này còn giúp tránh những phát sinh khác hoặc các tranh chấp về sau.

Theo điều 65 của bộ Luật Kinh doanh Bất động sản quy định về các điều kiện khi nhận hoa hồng. Theo đó, người môi giới sẽ nhận được số tiền hoa hồng khi khách hàng đã ký kết thành công hợp đồng cho thuê, chuyển nhượng, mua bán bất động sản mà họ đã thực hiện việc môi giới.

Lưu ý về thỏa thuận hoa hồng

Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất

Đa số các nhà môi giới hiện nay đều luôn có một mẫu hợp đồng dịch vụ khi ký kết với chủ nhà. Trong hợp đồng này quy định rõ tỷ lệ phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất cho các giao dịch khi thành công. Ngoài ra, tại đây còn quy định rõ về hình thức hỗ trợ, thời gian bán và các biện pháp để thúc đẩy bán bất động sản một cách nhanh chóng.

Tuy nhiên trên thực tế, rất ít các chủ nhà đồng ý ký kết hợp đồng này, ngoại trừ các trường hợp phải bắt buộc ký. Nhiều chủ nhà đã tự đăng tin, làm việc cùng một lúc với nhiều môi giới khác nhau. Theo đó, nếu như ai có giao dịch thành công sớm nhất thì sẽ nhận được khoản  thù lao. Do vậy, để tránh phiền các phức thì họ thường chọn không ký hợp đồng. Vậy tốt nhất, để tránh được các trường hợp khách hàng trốn trả chi phí, bạn nên có một thỏa thuận rõ ràng để đảm bảo quyền lợi khi môi giới.

Lời kết

Trên đây là những thông tin cũng như những lưu ý bạn cần phải tránh khi thực hiện các giao dịch bất động sản. Mong rằng qua bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất cũng như các kiến thức liên quan đến bất động sản nhé.